Для тех, кто не до конца понимает, что такое таунхаус, и по ошибке считает, что это модное название для обыкновенного загородного дома, мы поясним: таунхаус – это дом, который соприкасается боковыми стенками с соседними домами, составляя таким образом жилую секцию. Это означает, что ни о какой приватности и обширных земельных владениях не может быть и речи.
Обычно к таунхаусу прилагается 2-5 соток земли (в частную собственность), однако иногда земля в собственность и вовсе не предлагается. Вместо этого наличествует исключительно коллективная территория.
Из этого следует, что подобная недвижимость, как правило, относится к эконом- или бизнес-классу. Хотя в кризисные времена некоторые девелоперы пытались строить и элитные варианты.
Таунхаусы Подмосковья
На сегодняшний день загородная недвижимость Московской области включает в себя довольно много подобных объектов. Примерно, в 60-70% всех посёлков Подмосковья имеются секции таунхаусов. Подавляющее большинство из них располагается в 30-километровой зоне (если считать от МКАД). Лишь пятая часть подобных строений отнесена от границ столицы на расстояние более 30 км.
Стоимость данного вида недвижимости, стоящей вблизи мегаполиса, мало чем отличается от стоимости московских квартир – от 4,5 млн рублей за объект. При этом площадь загородной недвижимости в полтора-два раза больше городских вариантов. За те же деньги.
А если учесть, что транспортная доступность 15-20-километровой зоны Подмосковья практически такая же, как и в самой Москве, то загородный вариант жилья кажется очень даже заманчивым. Ведь соседи будут только по бокам…
Понятно, что такое жилище никогда не станет полноценной заменой стандартному коттеджу, однако если оставить за кадром вопросы приватности, то на том же Калужском шоссе коттеджи ничем не лучше таунхаусов. Коренных отличия всего два: к коттеджу прилагается больший кусок земли, и между соседскими владениями стоит не стена, а забор.
К слову, наиболее популярные таунхаусы (эконом-класса) практически не располагают внутренней социальной инфраструктурой. Всё ограничивается детскими площадками и «турниками» для подростков. Остальные удобства, включая магазины, поликлиники рестораны и прочие заведения можно найти только в близлежащем городе. Что можно отнести к плюсам (если только город недалеко), потому как благодаря этому цена «квадрата» в таунхаусах находится на достаточно низком уровне.
Что всё-таки выбрать? Решать только вам…